Vente maison 249 000 €

93 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champagne (07340)

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2 677 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel par aerothermie (radiateurs)

APImmobilier Serrières

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Description

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle d'environ 83 m² est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 827 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse et le jardin, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau ainsi qu'un garage attenant.
À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon avec cheminée, d'un séjour et d'une cuisine avec accès direct sur un balcon. L'espace nuit offre trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Un garage indépendant, situé à l'arrière de la maison, complète ce bien.
La commune de Champagne, en Ardèche, bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des grands axes. Vous y trouverez les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) et pourrez profiter de belles balades en bord de Rhône ou dans la campagne environnante. Un lieu idéal pour allier tranquillité et praticité.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder avec votre agence API SERRIÈRES
Contactez Alice BOYER pour plus d'infos ou pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 07340-19709 - Réf Superimmo : ANVXZMXFY

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 677 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 827 m²	Garage
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage individuel par aerothermie (radiateurs)	1 salle d'eau - 2 salles de bain
1 wc	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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