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Description

Maison de 2023 à Bouguenais 94m² offrant deux chambres et la possibilité d'une troisième ! Coup de coeur pour cette maison contemporaine en bois, à la fois moderne, lumineuse et chaleureuse ! Située en second rideau, dans un quartier dynamique, elle offre un cadre de vie agréable et calme à proximité immédiate des transports et commerces (Bus 38 à 1 min, Tram Trocardière à 15 min à pied, accès à Nantes 10 min en voiture). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée/équipée, d'un cellier ou bureau (également aménageable en chambre), de WC séparés, et d'un accès direct à la terrasse et sa belle exposition. A l'étage, 2 chambres avec porte fenêtre, une salle de bain avec baignoire et douche, et un deuxième WC séparé. Jardin et terrasse sans vis-à-vis + possibilité d'extension d'environ 20m². La maison, en ossature bois et bardage mélèze, est également équipée d'une pompe à chaleur, et bénéficie d'une faible consommation énergétique : seulement 930 euros d'électricité sur 2024 ! Les honoraires, inclus, sont à la charge du vendeur. Cette annonce est rédigée par Dany Thabard, 06.43.47.44.89, mandataire immobilier inscrit au RSAC de Nantes sous le N°888618170. Mandat N°4744. Géorisques : https://georisques.gouv.fr Dany THABARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EI - 888618170 - .

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 12792 - Réf Superimmo : ANVXZZGCE
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Caractérisques
Prix de vente : 320 250 €Prix au m² : 3 409 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

93,95 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 366 m²Année de construction : 2022
Assainissement : tout à l'égout1 salle de bain
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
2 977 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2022.

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