Vente maison 320 250 €

93,95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bouguenais (44340)

Maison de 2023 à Bouguenais 94m² offrant deux chambres et la possibilité d'une troisième ! Coup de coeur pour cette maison contemporaine en bois, à la fois moderne, lumineuse et chaleureuse ! Située en second rideau, dans un quartier dynamique, elle offre un cadre de vie agréable et calme à proximité immédiate des transports et commerces (Bus 38 à 1 min, Tram Trocardière à 15 min à pied, accès à Nantes 10 min en voiture). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée/équipée, d'un cellier ou bureau (également aménageable en chambre), de WC séparés, et d'un accès direct à la terrasse et sa belle exposition. A l'étage, 2 chambres avec porte fenêtre, une salle de bain avec baignoire et douche, et un deuxième WC séparé. Jardin et terrasse sans vis-à-vis + possibilité d'extension d'environ 20m². La maison, en ossature bois et bardage mélèze, est également équipée d'une pompe à chaleur, et bénéficie d'une faible consommation énergétique : seulement 930 euros d'électricité sur 2024 ! Les honoraires, inclus, sont à la charge du vendeur. Cette annonce est rédigée par Dany Thabard, 06.43.47.44.89, mandataire immobilier inscrit au RSAC de Nantes sous le N°888618170. Mandat N°4744. Géorisques : https://georisques.gouv.fr Dany THABARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EI - 888618170 - .

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	2 977 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2022.

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