Vente maison 349 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boucau (64340)

– MAISON DE VILLE ATYPIQUE – APPARTEMENT INDEPENDANT INCLUS -
À la recherche d'un bien unique, lumineux et prêt à vivre ? Cette maison du XIXe siècle rénovée en 2022 pourrait bien être votre prochaine évidence.
Proche de la gare de Boucau, cette maison de ville au cachet rare offre de superbes volumes avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, des prestations actuelles et une configuration idéale pour allier vie de famille, télétravail ou projet locatif.
Deux niveaux indépendants pensés pour le confort et la flexibilité :
Au rez-de-chaussée se trouve un studio entièrement autonome avec cuisine équipée, salle de bain, WC séparés et terrasse de 9,82 m² : Parfait pour de la location saisonnière ou à l'année, un espace professionnel ou accueillir famille et amis en toute intimité.
Un hall d'entrée aménageable (dressing, bureau,..) avec toilettes séparés donne accès aux escaliers desservant le premier étage: Une chambre parentale avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière, un balconnet et une terrasse exposée Sud-Est idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou moments de détente.
Bonus : Les combles sont aménageables, laissant libre cours à vos envies.
Un garage spacieux de 27,7 m² complète ce bien, rare sur le secteur.
Emplacement stratégique : Accès direct à la gare (ligne Hendaye – Bordeaux), à l'A63, ainsi qu'aux plages de Tarnos et d'Anglet grâce à la Vélodyssée et ses pistes cyclables qui longent la côte.
Commerces, écoles et services à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Margaux Boudjeme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°898861232.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 753 € / m²
Charges prévisionnelles : 396 € / an	Taxe foncière : 1 260 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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MARGAUX BOUDJEME - EFFICITY

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