Vente maison 173 000 €

93,9 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bonneuil-Matours (86210)

? Bonneuil-Matours
Maison lumineuse avec terrasse privative &## sous-sol complet : Un cadre de vie idéal au coeur du village
Vous rêvez d'un bien alliant confort, praticité et emplacement central ?
Cette charmante maison, située en plein centre de Bonneuil-Matours, offre tous les atouts pour une vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et transports.
? Un emplacement privilégié
Au coeur du village, dans un quartier calme et résidentiel, vous profitez d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités. Un quotidien facilité, dans un environnement agréable et dynamique.
? Un intérieur soigné, lumineux et fonctionnel
Entrée spacieuse desservant un séjour traversant et baigné de lumière, grâce à une large baie vitrée en aluminium.
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés et une avec accès direct à une belle terrasse privative de 30 m², sans vis-à-vis - parfait pour vos moments de détente.
? Des extérieurs agréables et bien pensés
Terrain clos, arboré et entretenu
Portail motorisé en aluminium pour plus de confort
Terrasse intime avec barbecue intégré, parfaite pour vos repas d'été en toute tranquillité
? Un sous-sol complet, véritable atout au quotidien
Deux garages indépendants : solution idéale pour véhicules, atelier ou espace de stockage.
Une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de sport ou chambre d'appoint.
Buanderie et espaces de rangement généreux.
?? Confort moderne &## équipements
Menuiseries PVC double vitrage + baie vitrée aluminium
Fibre optique installée - idéal pour le télétravail
Contrôle d'audit en cours pour une transparence totale sur l'état général du bien
? Une maison prête à vivre, parfaite pour accueillir votre famille
Fonctionnelle, chaleureuse et bien située, cette maison n'attend plus que vous. Laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son aménagement.
? Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Bonneuil-Matours.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite personnalisée.
Honoraires de 4.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (165 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 173 000 €

Prix au m² : 1 842 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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SANDRINE GUEFFIER - 3G IMMO

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