Vente maison 347 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angervilliers (91470)

iad France - Salomé Villar Sobral vous propose: RARE - Magnifique maison de plain-pied – DPE B – On pose ses valises !
Découvrez votre futur chez-vous à Angervilliers (91), à la limite de Forges-les-Bains, dans un environnement paisible et recherché.
Ce bien rare sur le secteur séduit par son plain-pied intégral, son excellent diagnostic énergétique (DPE B / isolation A) et son état irréprochable — ici, aucun travaux à prévoir, vous posez simplement vos valises.
Une maison de plain-pied spacieuse et lumineuse
D’une superficie d’environ 93 m², édifiée sur un terrain clos de 394 m², cette maison allie confort moderne, efficacité énergétique et ambiance chaleureuse.
À l’intérieur :
- Espace de vie lumineux de 22 m² avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 7 m², soit près de 30 m² d’espace convivial.
- Suite parentale de 19 m² avec salle de bains privative et dressing.
- Deuxième chambre spacieuse de 15 m² avec salle de douche attenante, pour plus d’intimité.
- Troisième chambre de 14 m² (ancien garage), parfaite pour un bureau, chambre d’amis ou salle de loisirs.
- Buanderie de 9 m² attenante à la cuisine, offrant de belles possibilités d’aménagement.
- WC séparé pour plus de confort.
Extérieur & prestations
. Stationnement facile pour plusieurs véhicules devant la maison.
. Jardin clos et sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours.
. Portail électrique et volets roulants motorisés sur l’ensemble de la maison.
. Isolation renforcée (combles en laine de verre).
. Matériaux de qualité : tuiles en terre cuite, menuiseries PVC et aluminium.
. Exposition Sud-Est / Nord-Est, offrant une belle luminosité toute la journée.
Atouts techniques majeurs :
Véritable plain-pied, rare sur le marché
Excellent DPE : B / isolation A → confort et économies d’énergie
Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue
Sécurisée et fonctionnelle, idéale pour tous les âges
Pourquoi vous allez l’aimer :
Parce qu’elle réunit tout ce que l’on cherche aujourd’hui :
- un plain-pied lumineux et moderne,
- une excellente performance énergétique,
- un état impeccable qui permet de s’installer immédiatement.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite — je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous faire découvrir cette maison coup de cOEur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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SALOMÉ VILLAR SOBRAL - IAD

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