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Vente maison 139 500 €
93 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angé (41400)
93 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Angé (41400)
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- 1 500 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Maison authentique près de Montrichard !
À deux pas du centre-bourg, charmante maison ancienne pleine de caractère, avec cour et terrain en coteau, complétée par une petite dépendance (équipée d'une douche et d'un évier) pouvant idéalement servir de couchage d’appoint, de cuisine d’été ou encore d’atelier d’artiste ! Un bien au charme unique grâce à sa cave troglodytique attenante.
La maison principale de 93 m2 est à rafraîchir :
De plain-pied :
- Une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 12 m2, un séjour lumineux de 21 m2, une chambre de 15 m2, une salle de bains et des WC.
- Toutes les pièces disposent de nombreux rangements.
- À l’étage : une chambre de 14 m2 avec rangements et grenier aménageable.
Les dépendances :
- Deux ateliers (7 m2 et 5 m2)
- Une pièce de 14 m2 avec salle d’eau
- Une cave troglodytique de 23 m2 avec terrasse au-dessus
- Une seconde cave troglodytique de 13 m2
Les extérieurs immédiats :
- Une cour privative de 308 m2 devant la maison, avec possibilité d’y stationner une voiture tout en conservant un espace convivial pour les déjeuners.
- Un terrain en coteau arboré et paisible de 528 m2, accessible par un escalier à l’arrière de la maison.
Ce bien est idéal pour un projet de résidence secondaire, une petite famille ou un investissement locatif !
Situé à seulement 7 minutes de Montrichard, 15 minutes de Saint-Aignan et 10 minutes de l’autoroute : la situation est idéale !
Prix net vendeur : 128 340 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 % Prix FAI : 139 500 €
Contactez-moi dès aujourd’hui : Fanny Adalid 06 18 53 96 22 (EI, Agent Commercial Indépendant RSAC 911 771 566 La Rochelle)
Agence Connecta Immobilier Montrichard by Nicolas Saulnier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : AF 3369 - Réf Superimmo : ANVXZNYQ0
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| Prix de vente : 139 500 € | Prix au m² : 1 500 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,7% TTC - 11 160 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 93 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 528 m² |
| Année de construction : 1948 | Séjour de 21 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin (200 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 450 € / an
Maximum :
3 340 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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