Vente maison 333 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Agde (34300)

Villa familiale 4 pièces à Agde – Sérénité, confort et plages à deux pas
Offrez à votre famille un cadre de vie lumineux et apaisant dans cette villa mitoyenne moderne, climatisée et prête à accueillir vos projets de vie sans aucun travaux. Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 10 minutes des plages, elle combine design contemporain, intimité et praticité pour un quotidien harmonieux.
Rez-de-chaussée
• Grand salon-séjour baigné de lumière, parfait pour les moments de partage en famille
• Cuisine équipée moderne, pensée pour les repas conviviaux et gourmands
• Terrasse panoramique sans vis-à-vis, idéale pour les jeux des enfants ou les soirées d'été
• Climatisation réversible haut de gamme pour un confort en toutes saisons
• WC séparé avec finitions soignées
• Garage sécurisé avec rangements intégrés pour simplifier l'organisation familiale
À l'étage
• Suite parentale avec dressing sur mesure pour un espace intime et élégant
• Deux chambres spacieuses et climatisées, parfaites pour les enfants ou un bureau lumineux
Les atouts qui font la différence
• Quartier calme et recherché, idéal pour une vie familiale sereine
• Proximité immédiate des plages, commerces, écoles et services
• Intimité totale, aucune vue directe sur les voisins
• Lumière naturelle dans chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse
• Maison clé en main – zéro travaux, zéro compromis
Anecdotes & charme d'Agde
• Agde, la “Perle noire de la Méditerranée” : surnommée ainsi pour ses monuments en pierre basaltique, elle offre un patrimoine unique qui séduit les amoureux d'histoire.
• Le Grau d'Agde et ses couchers de soleil : à quelques minutes, vous pourrez savourer des soirées en famille au bord de l'Hérault, où les pêcheurs locaux racontent encore les traditions maritimes.
• Le Cap d'Agde : mondialement connu pour ses plages et son port de plaisance, il attire chaque année des visiteurs en quête de détente et de loisirs.
• La vie locale : entre le marché d'Agde aux saveurs méditerranéennes et les fêtes traditionnelles, vos week-ends auront toujours un parfum de convivialité et d'authenticité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette villa rare à Agde et imaginez votre nouvelle vie familiale sereine au cœur de la Méditerranée, entre patrimoine millénaire et douceur de vivre. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COUTS ECS - CHAUFFAGE - REFROIDISSEMENT - AUXILIAIRES) : 70€ soit 5€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.919395

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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EMMANUEL ANELLI - CAPIFRANCE

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