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Vente maison 202 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vouillé-les-Marais (85450)
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- 2 196 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison plain-pied - 92m2 - Année 2003 - Terrain clos 755m2
Découvrez cette belle maison alliant confort, luminosité et praticité.
Elle se compose :
D'une grande cuisine/salle à manger ouverte de 20m2 aménagée et équipée
D'un séjour de 31m2 baigné de lumière grâce à ses 2 baies vitrées et son emplacement sud-ouest , ainsi que confort avec son poêle à bois
3 chambres d'environ 10m2 chacune et toutes avec leur placard aménagé
Salle d'eau entièrement carrelée avec sa grande douche à l'italienne
D'un toilette séparé
Dun garage de 15m2 avec mezzanine
poêle à bois de 2022 pour un chauffage économique, isolation des combles en 2021
Carrelage et parquet dans toutes les pièces pour plus de praticité
Electricité remise aux normes après passage du DPE (C)
Assainissement individuel remis aux normes en 2018 et vider en avril 2025
A l'extérieur : Un beau jardin clôturé avec terrasse, pergola, barbecue en pierre , cabanon avec électricité , minimum 2 places de parking, portail et portillon.
Localisation idéale :
Luçon et Fontenay-le-Comte à 30 min, La Rochelle à 35 km
A proximité de l'école, commerces, bus scolaire et d'autres nombreuses commodités
Quartier vivant dans les marais poitevins et à moins de 30 minutes de l'océan
Une maison agréable et saine avec très peu de travaux à prévoir idéalement placée, pour une famille avec des enfants avec un terrain propre et fonctionnel.
A visiter sans tarder !
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière avec ordures ménagères comprise : 671 euros
202 000 euros Frais d'agence inclus
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 596760 )
Publiée le 16/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830036384515 - Réf Superimmo : ANVXZW8TB
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| Prix de vente : 202 000 € | Prix au m² : 2 196 € / m² |
| Taxe foncière : 671 € |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 194 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 755 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2003 | Chauffage au bois, électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 06/02/2024.
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