Vente maison

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vitrolles (13127)

Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€ est heureuse de vous présenter, en exclusivité :
Ce haut de Villa développe une superficie habitable de 92m², dans un quartier calme et recherché. Les espaces extérieurs sont parfaits pour recevoir ses amis ou de la famille.
Cette maison se compose comme suit :
En passant la porte nous découvrons une entrée avec rangements, cet espace donne directement accès à la partie cuisine – salle à manger – salon d'une superficie totale de 45m². Cette pièce est très lumineuse et conviviale . Elle vous permettra de recevoir dans un confort absolu.
Ce bien est composé de trois chambres. Les deux premières d'une superficie de 12m² chacune, seront idéales pour vos enfants. La troisième chambre quant à elle dispose d'un espace bureau parfait en cas de télétravail ainsi qu'une magnifique terrasse au calme avec une vue dégagée sur l'étang.
Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien.
Du côté des extérieurs, le bien dispose d'une cuisine d'été et d'un bel espace de jeux pour les enfants (200M²)
Le montant de la taxe foncière 2024 est de 1 414€.
Classe énergétique : Classe C, consommation d'énergie primaire : 125 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 930€ et 1310€ (année de référence 2024).
Contactez SOUSTELLE Guillaume
06 50 20 75 05
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 951.00 € et 1288.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Guillaume SOUSTELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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