Vente maison 211 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Saint-Mathurin-sur-Loire

Exclusivité - Maison 92 m2 avec garage et suite parentale Située au coeur de Saint-Mathurin-sur-Loire, cette charmante maison des années 1960 allie le confort moderne et fonctionnalité, à deux pas de la Loire, des commodités et de la gare. Rez-de-chaussée : Sur toute la surface de la maison, vous bénéficiez d'un vaste garage, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace atelier, complété par une buanderie de 10 m². Une véranda de plus de 15 m² offre un espace de détente agréable en toute saison et s'ouvre sur un jardin clos et arboré de plus de 250 m², un véritable havre de paix pour les beaux jours. 1er niveau : L'espace de vie principal propose une cuisine ouverte sur un salon/séjour pour un ensemble convivial de près de 40 m², baigné de lumière. Vous y trouverez également une suite parentale spacieuse de plus de 16 m², un espace bureau, ainsi que des WC indépendants. 2e niveau : Un palier dessert deux chambres mansardées parfaites pour des enfants ou un espace invité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts : -Proximité des bords de Loire -Proximité des commerces -Gare Ferroviaire -Maison rénovée -Quartier calme et recherché Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi au 02 59 43 13 21 Lolita Godin Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers 937611309. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lolita GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 2 293 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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