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21
Vente maison 248 650 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170)
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- 2 703 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OPPORTUNITÉ RARE À SAINT HIPPOLYTE DU FORT
Laissez-vous séduire par cette maison des années 1980, offrant un potentiel exceptionnel sur la commune très recherchée de Saint Hippolyte du Fort. Un bien évolutif, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et d'un projet à forte valeur ajoutée.
Édifiée sur un terrain plat, clos et soigneusement arboré de 580 m², exposé plein sud, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée. Elle se compose de 4 pièces bien distribuées, avec une chambre en rez-de-chaussée, un cellier, un garage attenant, ainsi qu'un double garage indépendant (36 m2)situé au fond du terrain, un véritable atout rare sur le secteur.
Son point fort réside dans son incroyable potentiel d'aménagement : le garage et le cellier du rez-de-chaussée offrent la possibilité de créer une magnifique suite parentale avec accès direct sur la terrasse de 23 m², transformant cet espace en un cocon intime et moderne, ouvert sur l'extérieur. Cette optimisation est parfaitement envisageable grâce au double garage existant, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.
La structure du bien est un gage de qualité et de sérénité : plancher des combles en béton et charpente également sur plancher béton, excluant toute problématique liée aux termites ou au remplacement de bois de charpente. Une base saine pour un projet pérenne.
Après un simple rafraîchissement, cette maison retrouvera tout son éclat et offrira un cadre de vie chaleureux, contemporain et valorisant, prêt à accueillir une nouvelle famille et à devenir un véritable foyer de bonheur.
Prestations : fibre optique, chauffage électrique complété par un insert, environnement calme et résidentiel.
Un bien à fort potentiel, rare sur le marché, parfait pour un projet de vie ambitieux ou un investissement patrimonial sécurisé.
Plus d'informations sur demande. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exclusive. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.932506
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 340932267360 - Réf Superimmo : ANVXZZT6J
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| Prix de vente : 248 650 € | Prix au m² : 2 703 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 580 m² |
| 2 niveaux | Lotissement |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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