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Vente maison 53 445 €
92,24 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Poulaines (36210)

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  • 579 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 3 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
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Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à POULAINES (36210)
Homme 76 ans et Femme 77 ans
À 30 minutes de Romorantin Lanthenay, 40 minutes de Châteauroux, 15 minutes de Vatan, et 10 minutes de Valençay, une maison mitoyenne de 93 m² sur un terrain très bien entretenu de 1 091 m², proche des écoles, des commerces, transports, médecins, pharmacie, infirmier et ostéopathe..
Cette maison de 1820 totalement rénovée offre de belles prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans la cuisine dinatoire, aménagée et équipée. La cuisine dessert la salle de douche avec les WC et de l'autre coté la pièce de vie.
L'escalier situé dans la pièce de vie dessert une grande pièce palière et une chambre.
La maison est équipée de double vitrage, de la fibre et d'une PAC réversible pour un confort optimal. Le jardin est clos.
Sur la base d'une valeur vénale de 92 100 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation répartit comme suit :
Un capital unique de 54 734 € HAI.
Honoraires d'agence forfaitaire de 8 500 € TTC, soit un capital net vendeur de 46 234 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 299 €
Un bel investissement à réaliser !
Audrey MAZALTARIM, spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
#horusselection #viager-centre
Bouquet 53 445 €. Honoraires inclus de 9.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 44 945 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey MAZALTARIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197

Publiée le 04/06/2025 - maj le 08/08/2025 - Réf. agence : 583-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXYPR3G
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Caractérisques
Bouquet : 53 445 €Prix au m² : 579 € / m²
Âges : 76 et 77 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,23% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92,24 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 1 091 m²Orientation : Est / Ouest
3 garages - 1 parkingAnnée de construction : 1820
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 31 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Siren : 850590266 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000041236
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