Vente maison 245 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

iad France - Charlotte Bresson vous propose: En exclusivité - Découvrez cette charmante maison de 92 m² située dans un lotissement, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle se compose d’une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale et une cheminée avec insert, idéale pour vos soirées d’hiver.
La cuisine équipée, pratique et conviviale, est accompagnée d’une arrière-cuisine.
Côté nuit, un couloir avec placards intégrés dessert 3 chambres, dont une avec sa mezzanine, offrant un espace supplémentaire. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC indépendant.
À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré de plus de 300 m², totalement sans vis-à-vis, ainsi qu’une grande terrasse double niveau exposée plein sud, équipée d’un store ban pour optimiser votre confort.
Un garage avec cave, ainsi qu’un appentis, complètent ce bien.
Pour un confort optimal, la maison est dotée de climatisation réversible dans chaque pièce.
Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles des commerces.
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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CHARLOTTE BRESSON - IAD

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