Vente maison 239 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Narbonne (11100)

EN EXCLUSIVITE
Située dans un quartier calme, à proximité de commerces, et commodités, cette maison individuelle recherche ses nouveaux propriétaires, pour écrire avec elle, la suite de son histoire.
Construire en 1975, elle propose un peu plus de 92 m2 habitables, complétés d'un garage communicant de 25 m2, le tout édifié sur une parcelle arborée de 510m2.
Au rez-de-chaussée, elle se développe avec une entrée, une cuisine séparée, un salon/salle à manger avec cheminée à insert, un wc séparé et l'accès au garage.
Le premier étage se compose d'un dégagement, de trois chambres dont deux donnant sur un agréable balcon, d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'un accès aux combles ( pour stockage).
Côté extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules (intéressant pour artisan).
Une terrasse permet de profiter de moments conviviaux ou de détente, à l'abri de deux muriers platanes.
Vous ferez le plein de vitamines avec les superbes agrumes se trouvant sur l'arrière du jardin, inondé de soleil.
La maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un beau potentiel de valorisation.
Audit énergétique réalisé et devis pour ces travaux d'amélioration à l'étude.
Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations, et pour planifier une découverte du bien.
Visite à distance possible sur rdv. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 (réf. 596312 )

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Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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ISABELLE FABRE - OPTIMHOME

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