Vente maison 297 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

Nouveau : Cette maison rénovée en novembre 2025 et prête à vivre dispose d’une électricité remise aux normes, de peintures récentes ainsi que d’une toiture révisée. Elle est située à Veneux-les-Sablons, à environ 300 mètres des écoles maternelle et primaire, sur un terrain joliment arboré et fleuri de 515 m². Il s’agit d’une maison traditionnelle des années 1970, très bien entretenue et facile à vivre, qui a bénéficié en 1994 d’une extension d’environ 10 m² portant la surface habitable à près de 92 m². Le sous-sol offre environ 42 m² de surface utile. L’entrée surélevée de 6,42 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, mène à une cuisine aménagée et équipée d’environ 9 m², avec façades en chêne massif, ainsi qu’à un séjour lumineux de plus de 32 m² avec accès au jardin via un escalier extérieur en empruntant une volée de marches. Un demi-palier dessert un dégagement équipé d’une grande penderie qui distribue une première chambre avec dressing de plus de 12 m² bénéficiant d’une double exposition, ainsi qu’une chambre de 11,50 m² et une autre de 9,42 m². La salle d’eau, récemment rénovée, comprend un bac à douche, un meuble vasque et un emplacement prévu pour une machine à laver. Les toilettes sont indépendantes. Sous sol divisé en plusieurs espaces : garage de 15,22m2 avec emplacement d’un bac à laver, espace chaufferie de 12,43m2 et une pièce de stockage supplémentaire de 14,40m2 avec fenêtre. Cave. À l’extérieur : jardin entièrement clôturé, potager, espace barbecue, arbres fruitiers et d’ornement, ainsi que des rocailles où les vivaces dévoilent toutes leurs couleurs au printemps. Aspects techniques : Mode de chauffage : gaz de ville : Chaudière Frisquet datant de 2015 - Volets roulants solaires et centralisés dont les moteurs ont été vérifiés ou remplacés (nov 2025) Dans le séjour : une persienne bois vantaux repliables et inclinables utilisés en projection pour filtrer les rayons du soleil dans le séjour + Store banne extérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 297 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 0603423839, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829733468 - SAFTI – MARCHIN Leslie, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 297 000 €

Prix au m² : 3 228 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LESLIE MARCHIN - SAFTI

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