Vente maison 272 740 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Locmaria-Grand-Champ (56390)

Dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2023, alliant confort moderne, belles prestations et performance énergétique (RT 2012) à 7 minutes de Vannes ! D'une surface de 92 m², elle s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de plus de 41 m² avec son orientation Est-Ouest. Vous y trouverez un salon chaleureux, un espace repas convivial, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'arrière-cuisine attenante (avec la pompe à chaleur) assure un rangement optimal et donne un accès direct à un garage de 18 m². Côté nuit, trois chambres de 12 m² avec placards intégrés offrent tout le confort nécessaire, complétées par une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. A l'extérieur, le terrain clos de 450 m² accueille une terrasse à l'Ouest et un jardin prêt à être personnalisé selon vos envies. Le tout dans une impasse et un environnement calme et familial avec un accès rapide et facile à la route de Saint Avé/Grand-Champ. Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, maison de plain pied sous décennale : vous n'avez aucun travaux à prévoir. Actuellement louée 1 000 euros par mois avec bail réalisé en juillet 2023, cette maison représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un excellent rendement et un locataire déjà en place. Elle conviendra également à une famille souhaitant s'installer à moyen terme dans un cadre de vie agréable, à deux pas de Vannes. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2023.

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