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Vente maison 789 400 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Pouliguen (44510)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Pouliguen (44510)
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- 8 580 €/m²
- Cuisine de 15 m²
- Chauffage individuel électrique, au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
THE DOOR MAN vous propose cette maison située en plein centre du Pouliguen, à seulement 500 mètres de la plage du Nau et 100 mètres du port, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité et ses volumes répartis sur plusieurs niveaux.
D'une superficie de 92 m² habitables (105 m² au sol), elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine entièrement équipée avec espace repas, WC séparé.
1er étage : palier desservant deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
2e étage : grande pièce de 40 m² comprenant un coin nuit, une salle d'eau, un WC séparé et une mezzanine avec couchage supplémentaire. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, espace détente...), et même en loft avec 5 couchages (évacuations cuisine/kitchenette en place et accès indépendant de la maison existant.
Le tout édifié sur une parcelle d'environ 150 m², offrant un petit extérieur agréable et bien exposé.
Stationnement facile à proximité (à partir de 50 m).
Possibilité d'avoir à la location un box compris (première année offerte) puis négociation possible avec son propriétaire Prix 789400 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 759038.77 €.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1390 € - montant maxi : 1930 €.
Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI).
RSAC : 849 638 366.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Publiée le 17/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 9038 - Réf Superimmo : ANVXZP3RZ
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| Prix de vente : 789 400 € | Prix au m² : 8 580 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 30 361 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 759 039 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 96 m² |
| Chauffage individuel électrique, au gaz | Cuisine de 15 m² |
| 2 salles d'eau |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 17/07/2025.
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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666
06 38 65 47 40
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