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Vente maison 189 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Mans (72100)
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Le Mans (72100)
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- 2 054 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE
Bérangère Goguet vous présente cette jolie maison idéalement située dans une rue calme et prisée, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville, cette jolie maison de type Mancelle saura vous séduire par son emplacement privilégié et son entretien irréprochable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une belle entrée avec placard
Un salon et un séjour parqueté et cheminée en marbre offrant une atmosphère chaleureuse
Une véranda chauffée très agréable, comprenant un cellier et des WC
Une cuisine aménagée, pratique et conviviale
Un petit jardin d'environ 67 m² comprenant un cabanon et un récupérateur d'eau pluviale, facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours.
Sous la véranda, une belle cave voûtée complète l'ensemble, idéale pour le rangement ou les amateurs de bonnes bouteilles.
À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres mansardées dont une avec placard et une salle d'eau partiellement rénovée récemment.
Cette maison allie le charme de l'ancien, un entretien soigné, et un cadre de vie paisible, tout en restant à deux pas de la gare et des commodités.
Un bien rare dans le quartier du Miroir – à découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 982 261 - Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel 06 26 04 92 89 - Réf.930521
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340935215904 - Réf Superimmo : ANVXZX93A
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 054 € / m² |
| Taxe foncière : 1 036 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 67 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 32 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 340 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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