Vente maison 383 000 €

92,69 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Tremblade (17390)

MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – CHARME, CONFORT & MODERNITÉ EN COEUR DE VILLE
Idéalement située, en plein coeur de LA TREMBLADE, à seulement 50m de la place du marché et de sa vie commerçante, et à seulement quelques minutes des plages de la célèbre station balnéaire de RONCE-LES-BAINS, découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idéal alliant modernité et authenticité.
En hypercentre, vous profiterez d'un espace de vie de 93 m² habitables et d'un bel extérieur de 200 m² , avec la possibilité de vivre entièrement de plain-pied grâce à la suite située en rez-de-chaussée.
Dès l'entrée découvrez l'intérieur de cette maison, entièrement rénové en 2025, mariant élégamment l'ancien et le contemporain avec des matériaux de qualité, créant une atmosphère moderne et chaleureuse. La belle entrée, avec son authentique escalier d'époque en bois brute menant à l'étage, dessert sur une première aile de la maison une grande cuisine entièrement aménagée et équipée offrant un véritable lieu central de la maison avec la possibilité d'y installer un grand îlot ou une grande table à manger. Sur une autre aile de la maison, découvrez un chaleureux salon avec l'habillage de la cheminée en pierre.
Côté nuit, venez découvrir, au rez-de-chaussée, une suite offrant un accès direct à l'espace extérieur avec sa salle d'eau et wc indépendant.
À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc viennent compléter l'espace nuit.
Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, offrant de belles pièces de vie, idéal pour une famille ou recevoir des amis.
Véritable atout de cette propriété, la cour privative entièrement clos de murs et intimiste qui vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en plein centre-ville, avec la possibilité d'y intégrer une piscine style couloir de nage.
Un véritable havre de paix en plein coeur de LA TREMBLADE ! Le stationnement de plusieurs véhicules est également possible sur une partie de la cour, ainsi que le stockage de vélos dans un espace sécurisé.
Profitez de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, et bien plus encore, pour un quotidien simplifié et agréable.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison de ville rénovée, alliant confort, charme, modernité et emplacement privilégié.
Peut être vendu avec les meubles, maison idéale pour un pied à terre et investissement locatif saisonnier (possibilité d'obtenir les chiffres).
Un bien rare à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD Assurances mutuelles

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Prix de vente : 383 000 €

Prix au m² : 4 132 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

Siren : 908970239

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