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Vente maison 228 000 €
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Chaussée-d'Ivry (28260)
92 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Chaussée-d'Ivry (28260)
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- 2 478 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison familiale de 92 m² avec garage, carport et terrain de 483 m² – confort, praticité et sérénité au rendez-vous !
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison allie espace, fonctionnalité et chaleur de vie. Idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, parfait pour les moments de détente.
La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de convivialité et de bons repas.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Deux chambres confortables,
Une salle d'eau moderne,
Un WC indépendant,
Une buanderie pratique pour le quotidien.
À l'étage, une troisième chambre offre un espace supplémentaire, idéal pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.
Côté extérieur, vous profiterez d'un garage de plus de 30 m² avec porte motorisée séquentielle, d'un carport, et d'un portail et portillon assurant sécurité et tranquillité.
Une belle terrasse de 28 m² vous invite à la détente, le tout sur un terrain clos et bien entretenu de 483 m², doté d'une réserve d'eau pour l'arrosage.
Aucun gros travaux à prévoir — la maison est soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les points forts :
Maison lumineuse et fonctionnelle
Garage motorisé + carport
Cheminée et terrasse de 28 m²
Terrain clos avec réserve d'eau
Secteur calme et agréable
Une maison où il fait bon vivre !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son confort.
Écoles, collège et lycée
Une seule école primaire sur la commune : École élémentaire François Coolen, Rue de Pacy (environ 116 élèves, accueil du CP au CM2).
Pour la maternelle, les enfants sont généralement scolarisés à Oulins, commune voisine, à l'école Michel Brunel.
Collège public de secteur : Collège Mozart à Anet (environ 3 km).
Pas de lycée dans la commune ; les lycées les plus proches sont accessibles à Anet ou Dreux (plusieurs établissements dont lycée professionnel Gabriel Bridet à Anet).
Accès routier
La commune est traversée par la RD20, axe reliant Dreux à Ivry-la-Bataille et reliant directement à l'autoroute A13 par Bonnières.
Proximité immédiate de la N12, facilitant les trajets vers Paris (70 km, environ 1h en voiture).
Distances rapides avec Dreux, Anet, Ivry-la-Bataille.
Accès ferroviaire
Pas de gare SNCF sur la commune même.
Gares les plus proches : Bueil (6 km) et Bréval (11 km), avec liaisons vers Paris Saint-Lazare.
Services de bus régulier vers les gares et les communes voisines.
Cette localité offre donc un cadre scolaire de proximité pour le primaire, un accès bus/collège/lycée à quelques kilomètres et une connexion facile vers Paris ou Dreux grâce à l'axe routier et le train régional.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) 06 64 79 29 23 (réf. 593967 )
Publiée le 06/10/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 830035941650 - Réf Superimmo : ANVXZLXW2
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| Prix de vente : 228 000 € | Prix au m² : 2 478 € / m² |
| Taxe foncière : 1 064 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 483 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 618 € / an
Maximum :
2 190 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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