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Vente maison 430 000 €
92 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 4 674 €/m²
HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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Description

L'Agence Beaulande vous présente une charmante maison de ville idéalement située dans le quartier recherché de Beslon, à quelques minutes à pied de la gare et des commerces de La Baule. Exposée plein sud, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. D'une surface de 92 m² habitables (107 m² au sol), elle se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, et une salle d'eau avec WC. A l'étage : un grand palier distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le tout sur un terrain clos de 345 m², avec trois dépendances offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage ou aménagement complémentaire selon vos projets. Bâtie en pierre et parpaing, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz de ville. Habitable immédiatement, elle peut aussi faire l'objet d'un rafraîchissement ou d'une rénovation partielle afin d'optimiser les volumes et moderniser les espaces. Les atouts : - Quartier calme et recherché - Gare et commerces accessibles à pied - Exposition plein sud - Trois dépendances exploitables - Bon état général et potentiel d'agrandissement Une belle opportunité à découvrir à quelques pas de La Baule, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Beaulande Immobilier Emmanuel Bontems 3, avenue Pierre Loti ? 44500 La Baule-Escoublac ? 06 18 02 22 19 (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/04/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 5918 - Réf Superimmo : ANVXY8G4V
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Caractérisques
Prix de vente : 430 000 €Prix au m² : 4 674 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

92 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 345 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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Siren : 411777071
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