Vente maison 419 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gif-sur-Yvette (91190)

L'agence ERA / A la clef des champs vous propose à Gif-sur-Yvette sur le quartier de Chevry, cette agréable maison d'habitation en bon état d'environ 92 m² habitables pour une surface utile d'environ 115m². La maison, au calme, est à 3 minutes à pied de la place du marché et de ses commerces, du collège des Goussons et des transports. Au rez de chaussée l'entrée avec penderie permet d'accéder à une cuisine indépendante aménagée d'environ 9m² et un confortable séjour de 25m² avec possibilité de cheminée est baigné de lumière grâce à son exposition SUD OUEST et ses fenêtres de toit, ouvrant sur un jardin intimiste d'environ 90m² avec terrasse. On trouve également une buanderie, un wc indépendant et un garage pour une voiture de 17m² avec grenier. A l'étage le palier dessert une suite parentale de 16m² environ (chambre et salle de bains) avec rangements ainsi que deux autres chambres avec penderie, une salle d'eau et des wc indépendants. Les combles sont aménagés en une grande chambre de 15 m² au sol. En extérieur un appentis offre à nouveau des espaces de stockages. Une place de parking supplémentaire complète le bien. Le chauffage et la production d'eau chaude fonctionnent à l'électricité. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 5.00%.Le prix hors honoraires est de 399 000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 4 554 € / m²
Charges prévisionnelles : 126,59 € / an	Taxe foncière : 1 740 €

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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ERA A LA CLEF DES CHAMPS

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