Vente maison 264 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Générargues (30140)

Description du bien :
Située à Générargues, cette maison traditionnelle en pleine nature offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les collines environnantes.
Fonctionnelle et confortable, elle constitue une opportunité rare sur le marché, alliant qualité, confort et emplacement idéal.
Construite sur un grand garage, la maison de 92 m² surplombe le terrain et profite d'un espace de vie entièrement de plain-pied, accessible par quelques marches, avec une superbe terrasse dominant la nature.
:
- séjour lumineux avec poêle à bois
- coin cuisine donnant sur le séjour et accès direct à la terrasse
- deux chambres avec placard
- une chambre parentale (grand placard) pouvant accueillir un lit en 160
- une salle d'eau
- un WC séparé
- un très grand garage
Extérieur et potentiel :
- terrasse
- grand terrain arboré de 1500 m²
- une dépendance non viabilisé mais idéal pour le stockage du bois ou autre
Équipements et prestations :
- menuiseries aluminium et PVC double vitrage
- volet roulant électrique et volet battant bois
- poêle à bois
- climatisation (gainable) réversible (température adaptable à chaque pièce)
- récupérateur eau de pluie (environ 8000 L)
- tout à l'égout
- Barbecue en dur crée sur la terrasse
- fibre optique
- adoucisseur d'eau
- ballon eau chaude et radiateur au fioul
- comble isolé de cellulose de 30 cm
- pièces spacieuses et lumineuses
Atouts :
- aucun travaux à prévoir
- endroit calme
- vue magnifique
Mandat exclusif : un accompagnement complet et personnalisé pour sécuriser et faciliter votre projet
DPE : C & GES : C (consommation annuelle estimée : 1160 € à 1 660 €) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 595635 )

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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CALVIN TANCREZ - OPTIMHOME

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