Vente maison 299 000 €

92,3 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Etais-la-Sauvin (89480)

Etais la Sauvin (89480) 299 000 euros. Idéal chevaux ! . Cette magnifique propriété en pierres est en excellent état, rénovée avec goût, elle offre tout le confort moderne avec le charme de l'ancien. De grandes dépendances attenantes, une seconde maison d'habitation, parfaite pour une gîte ou de la famille, l'ensemble sur un terrain de 1,5 hectare plat attenant et clos avec un petit étang ainsi que de nombreux arbres fruitiers. La maison principale comprend une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur la terrasse au sud ainsi que sur le salon qui est chaleureux grâce à sa cheminée foyer fermé ; la cuisine qui est semi ouverte, est entièrement équipée et possiède même un ancien four à pain qui pourrait être fonctionnel (tirage à réouvrir). 2 belles chambres avec parquet, une salle d'eau aménagée et un wc. Grenier aménageable de 100m2 à l'étage accessible par un escalier extérieur en pierres. Cellier et belle cave voutée. Chauffage central mixte fioul et bois. La seconde maison est elle aussi rénovée, elle comprend une pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec wc et à l'étage une grande mezzanine qui accueille une chambre et un espace bureau. Les dépendances sont nombreuses, granges, garage, atelier écurie, étable...environ 220m2 au sol. Située dans un village avec boulangerie, épicerie, pharmacie, école, bus scolaire, entre Auxerre et Cosnes sur Loire avec accès facile aux autoroutes A6 et A77. Paris à 2h30, Saint Sauveur en Puisaye à 15 minutes. Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 11/08/2022 DPE : CLASSE ENERGIE D, GES : CLASSE CLIMAT C , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1096 et 1482 euros, prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris). Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez Moi d'Immo Lyon 06.07.19.04.15.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1096.00 et 1482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 131 706
RCP ASSERIS ACI07595

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2022.

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