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Vente maison 155 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cahors (46000)
92 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cahors (46000)
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- 1 685 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de ville bien exposée sud-est se situe dans un charmant lotissement pavillonnaire, composé de maisons individuelles. Elle se trouve dans l'environnement calme du quartier Cabazat de Cahors, secteur croix de fer.
Son implantation bénéficie d'une proximité remarquable avec toutes les commodités de Cahors centre. Elle se trouve aussi à quelques minutes seulement du pôle d'activité de Labéraudie, très utile avec ses nombreuses enseignes de la grande distribution générale ou spécialisée.
Cette maison offre au rez-de-chaussée un espace de vie lumineux composé d'un séjour-salon communiquant avec cheminée, donnant directement sur une terrasse et un agréable jardin clos. Au rez-de-chaussée se trouve également une cuisine indépendante, un WC et un garage pour une voiture. L'entrée de cette maison donne sur une cour privée clôturée, avec possibilité de stationner deux véhicules.
À l'étage, aussi lumineux, on trouve trois chambres, dont deux (d'environ 16 m² et 12 m²) se partagent un agréable balcon, la troisième fait 10m², puis une salle d'eau et un dressing. Les pièces de cet étage sont desservies par un dégagement bien disposé.
L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'une isolation récente des combles.
Un rafraichissement sera à prévoir pour personnaliser cette maison afin de la mettre à son goût, et bénéficier pleinement de tout le potentiel de son implantation dans Cahors.
Une réelle opportunité pour qui recherche calme, luminosité et proximité des services.
C'est un projet d'acquisition qui conviendra aussi bien à une famille avec des enfants scolarisés, qu'à des acquéreurs soucieux d'optimiser leurs déplacements quotidiens. Les investisseurs sont assurés de sa rentabilité, due à l'attractivité de la situation de cette maison.
À visiter sans tarder.
N'hésitez pas à m'appeler, je suis à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser des visites et contribuer à la réussite de votre projet d'acquisition immobilière.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 551 269 - Greffe de CAHORS) Patrick BORG Entrepreneur Individuel 06 28 98 60 25 - Réf.931863
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340938682400 - Réf Superimmo : ANVXZZ69P
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| Prix de vente : 155 000 € | Prix au m² : 1 685 € / m² |
| Taxe foncière : 1 699 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 92 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 245 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1968 |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 630 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2025.
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