Vente maison 139 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

Villevoques (45700)

iad France - Solange Hilaire vous propose:
VILLEVOQUES 45700 - Venez découvrir cette charmante maison située à 5 minutes de PANNES et 15 minutes de MONTARGIS.
L’entrée se fait par une cuisine aménagée, puis un couloir dessert un salon /séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’un WC indépendant.
Une grande véranda, équipée d’un évier, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, offre un espace lumineux et convivial.
À l’étage, un palier distribue trois chambres et une spacieuse salle d’eau comprenant un WC et deux douches. L’ensemble de l’étage bénéficie d’un beau parquet en pin massif.
La plus grande chambre dispose d’un grand placard intégré ainsi que d’un balcon.
La chaleur de la cheminée du rez-de-chaussée est diffusée à l'étage grâce à des grilles de répartition, assurant un confort naturel et efficace.
En sous-sol, la cave abrite un ballon d’eau chaude récent de 200 litres (2 ans) ainsi qu’une chaudière au fioul.
L’extérieur est particulièrement avantageux avec :
•un vaste parking pouvant accueillir plus d’une dizaine de véhicules,
•un garage de 30 m²,
•un hangar de 54 m², fermé, doté d’un grenier et offrant un potentiel exceptionnel (atelier, salle de réception, stockage ou autre selon les besoins).
La maison est équipée d’une fosse septique non conforme, mais fonctionnelle.
Classée F au diagnostic énergétique, la maison nécessitera des travaux d'isolation des murs pour améliorer son confort et optimiser ses performances.
LES PRESTATIONS :
- Huisseries double vitrage et PVC
- Volets roulants électriques
- Portail motorisé
- Store banne motorisé
- Fibre optique
- L'escalier est équipé d'un siège monte-escalier, offrant un accès facilité aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
Le tout sur un terrain de 1050 m2 entièrement clos, dont une partie est aménagée en jardin potager et complétée par un chassis de semis, offrant ainsi une véritable opportunité aux amoureux du jardinage.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 368 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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Siren : 342817459 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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