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Vente maison 298 000 €
91 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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  • 3 275 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
Sonia RACAUD - iad

Sonia RACAUD - iad

20 avis
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Description

iad France - Sonia RACAUD vous propose: En exclusivité - Maison Lumineuse de 5 Pièces à Talmont-Saint-Hilaire non mitoyenne.
Découvrez cette charmante maison individuelle, construit en 2018, idéalement niché dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 1,5 km du bourg de Talmont-Saint-Hilaire (côté Est).
Avec une surface habitable de 91 m², cette propriété vous séduira par son agencement pratique et ses excellentes performances énergétiques.
L'espace de vie se compose d'une spacieuse salle à manger, agrémentée d'un grand placard intégré dès l'entrée. La cuisine est aménagée et équipée, et elle est complétée par une buanderie abritant un ballon d'eau chaude thermodynamique.
La partie nuit offre trois chambres confortables, une grande salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant équipé d'une fenêtre.
Côté extérieur, vous apprécierez un terrain clos de 498m², orienté plein sud, garantissant une luminosité naturelle optimale et une ambiance ensoleillée.
Un garage est intégré à la maison, offrant un espace de rangement généreux, mais il n'est pas conçu pour y stationner une voiture. Cependant, une vaste zone de stationnement bitumée à l'extérieur permet de garer facilement deux voitures ou un camping-car.
Chauffage : PAC air/air dans le salon et radiateurs dans les chambres.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette belle maison familiale à Talmont-Saint-Hilaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 1873348 - Réf Superimmo : ANVXZTLOF
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 3 275 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

91 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 498 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2018
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
67 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 564 € / an
Maximum : 762 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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