Vente maison 599 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Marie-de-Ré (17740)

iad France - Lionel Bercier vous propose: Maison à Sainte-Marie-de-Ré (17740), 5 pièces
*Charmante Maison à Sainte-Marie-de-Ré (la Noue) | Habitable ou à passer en 2 espaces de vie individuelles grâce à ses 2 portes d’entrée.
Située dans le magnifique quartier de La Noue, dans une jolie impasse, à la fois calme, pittoresque et proche de toutes commodités, cette maison, orientée plein sud, sera votre havre de paix sur l'île de Ré.
Cette bâtisse de 91m2, avec ses 3 chambres et 2 portes d’entrée, deviendra votre maison de famille ou se divisera parfaitement en 2 demeures indépendantes grâce à sa modularité et son agencement ingénieux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec ses belles poutres et cheminée tubée dans lequel réside un poêle récemment installé, qui apporte charme et réconfort pour un habitat à l’année, une cuisine lumineuse et charmante aux rangements multiples et spacieux, une salle d'eau, un WC séparé et un espace cellier ou rangement vélo.
Trois chambres spacieuses aux nombreux rangements bien pensés, dont une chambre parentale avec un autre WC et lavabo indépendant, offrent un confort optimal pour toute la famille et vos invités. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, grâce à des velux, créant une atmosphère agréable et accueillante.
Idéalement situé à proximité de la Place des Tilleuls, son marché, ses commerces, restaurants et ateliers d’artistes à seulement 100 mètres, cette bâtisse offre, à moins de 9 minutes a pied, l’accès à une jolie plage intimiste et préservée et ses soleils couchants époustouflants … Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie insulaire.
Si la vie à pied ou à vélo ne vous suffit pas, 2 abonnements de parking à l’année sont disponibles pour 90 EUR / an.
Les caractéristiques techniques de la maison comprennent la fibre optique pour une connectivité optimale et une des plus rapides de l’île, un système de ventilation mécanique, et un système de chauffage individuel avec des convecteurs et un poêle à bois pour votre confort.
Si vous recherchez une demeure familiale, ou un investissement grâce à la capacité de recréer 2 espaces de vie indépendants, ne cherchez plus ! Cette maison à Sainte-Marie-de-Ré est l'opportunité parfaite. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Siren : 339189482 - N° de carte professionnelle : 7702 2018 000 028 002

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