Vente maison 129 500 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-Buttavent (53100)

Charmante maison de caractère en pierre de 90 m2 située sur une parcelle de 988 m2 dans le village de St Georges-Buttavent, à 5 min de Mayenne.
Cette maison de village au caractère authentique et atypique avec ses tomettes, ses poutres apparentes, ses cheminées à foyer ouvert, son escalier de meunier se compose :
-au rdc, du salon de 29 m2 traversant et dont la grande cheminée en granit apporte un côté chaleureux à cette pièce de vie, de la cuisine de 23 m2 aménagée et équipée notamment avec un four piano et qui bénéficie aussi d'une cheminée, de la salle d'eau avec meuble 2 vasques et chauffe-serviettes et d'un wc suspendu.
-au 1er étage de 2 grandes chambres. L'une de 16,70 m2 avec poutres apparentes et vélux qui apportent beaucoup de lumière, l'autre de 12,70 m2 avec placards.
Attenant à la maison et accessible par l'extérieur, la buanderie et atelier de 33 m2 avec une grande porte fenêtre bois à 4 battants donnant sur la terrasse ainsi que le grenier au dessus de 17,55 m2 sont 2 espaces qui offrent un beau potentiel d'agrandissement.
Chauffage électrique et cheminées d'agrément.
Fenêtres en PVC double vitrage et fenêtres et portes bois.
Tout à l'égout.
Toiture maison bon état, fibre ciment.
L'extérieur ne manque pas d'attraits avec sa terrasse aménagée et les parterres arborés devant la maison.
Le préau de 18 m2 attenant à la maison et qui donne sur la terrasse permet de profiter de l'extérieur lors des journées moins ensoleillées.
Le tout est situé sur un terrain de 988 m2en pelouse clos de haies et clôtures et fermé par un portail manuel.
Pourquoi vous donner envie de visiter cette adorable maison :
Tout d'abord, elle est chaleureuse et cosy. Son authenticité sera un coup de coeur.
Deuxièmement, elle offre un beau potentiel d'agrandissement de 50 m2.
Enfin, elle est située dans un village avec commodités et une supérette dans un environnement calme à 5 min de la ville de Mayenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 593224 )

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Prix de vente : 129 500 €

Prix au m² : 1 423 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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FREDERIQUE CHAUDET - OPTIMHOME

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