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Description

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE !
Située sur la commune prise de PUILBOREAU, cette maison de plain-pied,
non mitoyenne, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de La Rochelle.
Édifiée sur une parcelle de plus de 550 m², elle comprend 90 m² habitables, complétée par une belle véranda de 25 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année.
Son sous-sol complet de 55 m² offre de nombreuses possibilités de
rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
À l'intérieur, vous trouverez une maison bien entretenue, comprenant :
Un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, 3 chambres, une salle
d'eau, un WC indépendant.
Les plus : un adoucisseur d'eau pour un meilleur confort au quotidien
et un environnement calme tout en étant proche des commodités.
Une maison avec encore du potentiel, dans un secteur recherché : ne
tardez pas à la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Réf.932651

Publiée le 28/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 340938065019 - Réf Superimmo : ANVXZZ8O3
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 3 835 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement91 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 490 m²
1 niveauOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1988Chauffage au bois (poêle)
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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