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Vente maison 254 000 €
91 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Orléans (45100)

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  • 2 791 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Laurent Geffroy - iad

Laurent Geffroy - iad

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Description

iad France - Laurent Geffroy vous propose: Maison au calme avec Jardin et Garage à Orléans Saint Marceau - Idéal pour une Vie de Famille
Cette maison, située à Orléans sud, quartier Saint-Marceau, au grand calme, dans un rue recherchée attend votre famille . Avec une surface habitable de 91m² répartie sur 2 étages, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour s'épanouir.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, une salle de bain et des toilettes. Les 4 chambres à l'étage offrent des espaces de repos confortables pour les membres de la famille. Pour profiter des beaux jours, une terrasse et un jardin arboré vous permettront de savourer des moments de détente et de convivialité en extérieur.
Cette maison bénéficie d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité et offre un bel ensemble de prestations pour un confort optimal au quotidien. Construite au milieu des années 1990, elle se trouve dans un bon état général et sa distribution fonctionnelle la rend agréable à vivre.
Les équipements de la maison comprennent notamment un système de chauffage individuel , un système de ventilation mécanique, et un raccordement au tout-à-l'égout pour plus de praticité.
Profitez de cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle de qualité à Orléans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 23 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1901635 - Réf Superimmo : ANVX1000BO
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Caractérisques
Prix de vente : 254 000 €Prix au m² : 2 791 € / m²
Charges prévisionnelles : 432 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

91 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 308 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1994
Chauffage électriqueCopropriété de 23 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
301 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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