Vente maison 334 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

iad France - Gaelle Derennes vous propose: Charmante maison 1900 - 3 chambres - Route de Rennes
Située sur la route de Rennes, entre le Pont du Cens et le quartier Cardo/Grand Val, cette maison ravissante et 'clé en main', de 90 m2 (109 m2 au sol), conjugue le charme de l'ancien à une rénovation complète de qualité.
L'agencement a été entièrement repensé afin d'optimiser l'espace et offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, après une entrée indépendante (avec toilettes), on trouve un bel espace comportant une grande pièce à vivre, un salon avec cheminée, exposé à l'ouest, et une cuisine ouverte et équipée.
Au premier étage, un couloir dessert une grande salle de bain avec double vasque et baignoire puis deux chambres de 11 et 17m2, ainsi qu'un dressing.
Au deuxième étage, la pièce (de 28 m2 au sol) a été repensée pour offrir une troisième chambre et un espace bureau.
Une cour et une adorable terrasse fleurie complètent ce bien à visiter !
Place de stationnement.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, hormis un éventuel rafraichissement de la salle de bain.
Son emplacement : Route de Rennes, un quartier en pleine mutation, une localisation privilégiée proche des commerces, parc, écoles, crèches et transports en commun, ainsi qu’un accès rapide au périphérique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 529789877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 334 000 €

Prix au m² : 3 670 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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GAELLE DERENNES - IAD

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