Vente maison 140 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montignac-Charente (16330)

Montignac-Charente Proche.
Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierres offrant un cadre de vie paisible et lumineux, exposée plein Sud.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec poêle à bois et d'un séjour attenant.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (une chambre sur palier, communicante), une salle de bain ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
En face de la maison, des dépendances complètent l'ensemble : un petit garage 20m2 et une remise 20m2 avec grenier sur l'ensemble de 47m2 idéals pour le rangement ou les loisirs. Chaufferie 32m2.
Sur le côté, une grand garage de 124m2 avec fosse pour véhicule ravira les bricoleurs ou passionnés d'automobile, camping-car, tandis qu'un vaste hangar métallique ouvert de 175m2 offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'activités.
Environnement calme, parfait pour profiter de la campagne sans renoncer à la praticité.
Une maison pleine de caractère, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.922332

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Consommation d'énergie

Consommation 347 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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CHRISTOPHE GUERIN - CAPIFRANCE

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