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Description

? Maison ancienne alliant charme, authenticité et optimisation énergétique (Classe B), au c½ur du bourg de Liré,
Située à seulement 5 minutes d'Ancenis, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon de caractère, d'une cuisine indépendante et de WC.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres sur parquet, une salle de bains et des WC.
L'extérieur est composé d'un Patio, et de deux Jardins (150 et 30 m2) entourant de vastes dépendances....
Côté confort, la maison est très économe en énergie, grâce à son système de pompe à chaleur récent et son isolation qualitative.
? Liré (commune d'Orée d'Anjou)
? 5 minutes d'Ancenis et de la gare
? Commerces et écoles accessibles à pied
? Un bien rare alliant authenticité, et emplacement privilégié.
? À visiter sans tarder ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Christelle LEGER(s) au 06 12 95 20 58. N° RSAC : 883112690

Publiée le 27/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 15546 - Réf Superimmo : ANVXZYWSU
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Caractérisques
Prix de vente : 267 990 €Prix au m² : 2 945 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,07% TTC - 7 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 316 m²Terrasse
Année de construction : 1930Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 35 m²
-1 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 590 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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