Vente maison 118 000 €

91,79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Pacaudière (42310)

Située à seulement quelques minutes du centre de La Pacaudière, dans un hameau calme et sans vis-à-vis direct, cette maison indépendante de 91,79 m² habitables propose une configuration atypique, pleine de charme et d'opportunités. A rénover, elle représente une véritable opportunité pour un jeune couple souhaitant devenir propriétaire tout en profitant d'un prêt à taux zéro. Dès l'entrée, une véranda lumineuse vous accueille au premier étage et vous conduit vers une cuisine aménagée de belle taille. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC, un salon traversant avec accès à une seconde véranda, et enfin, une spacieuse terrasse de 35 m² exposée sud-est offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. En rez-de-jardin, un couloir dessert une seconde chambre, une buanderie pouvant faire office de troisième chambre, une deuxième salle d'eau, une chaufferie, une cave, ainsi que deux grands garages . Le tout repose sur un terrain clos de 905 m², arboré, avec une mare, un puits et une belle exposition. L'environnement est rural, en bordure de route, mais sans nuisance directe ni vis-à-vis oppressant. Côté prestations : double vitrage bois, volets bois, assainissement par fosse septique, chauffage individuel au fuel. Travaux à prévoir (isolation, chauffage, rafraîchissement général), mais gros potentiel pour qui souhaite personnaliser son projet immobilier. Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 1 286 € / m²
Taxe foncière : 594 €

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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