Vente maison 850 000 €

91,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Joinville-le-Pont (94340)

Cécile Objois Immobilier vous propose cette magnifique maison ancienne de 1930, entièrement rénovée en 2019, offrant un parfait équilibre entre charme d'antan et confort moderne. Avec ses 91,56 m² habitables et ses 124 m² au sol, cette propriété de deux niveaux saura vous séduire par son espace et sa luminosité.
Imaginez-vous dans ce séjour spacieux baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie qui souhaitent un espace dédié à leur art culinaire.
Cette maison de caractère comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, garantissant intimité et fonctionnalité. La terrasse de 24 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les soirées estivales ou les petits-déjeuners ensoleillés. Le jardin, soigneusement entretenu, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.
La maison est totalement autonome en energie notamment avec son systeme de clim réversible, son poêle à bois et ses volets solaires.
Située dans un cadre verdoyant, cette maison bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant des levers et couchers de soleil magnifiques. Le stationnement intérieur est un atout supplémentaire pour votre confort quotidien.
À seulement 12 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un bus, des restaurants et des crèches. En 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs commerces de proximité, des écoles, des médecins généralistes et des pharmacies. En 10 minutes en voiture, vous rejoindrez facilement un parc et jardin, un hôpital, une station de métro et plusieurs stations de bus.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Maxime LEDERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917602906
RCP MMA 127124335.
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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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CÉCILE OBJOIS IMMOBILIER

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