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Vente maison 1 390 000 €
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
91 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 15 275 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison rénovée 4 pièces – 91 m² (110 m² utiles) – Vue exceptionnelle, bord de mer, piscine, plage à 200m.
Voici une villa de charme entièrement rénovée, dans un cadre idyllique de bord de mer, avec sa piscine, et la plage à 200 mètres.
Avec ses 3 chambres, son jardin paysagé et sa piscine, cette maison séduit dès l'entrée par sa rénovation haut de gamme et son atmosphère chaleureuse.
Idéalement située dans un emplacement rare, à seulement 200 mètres de la plage et à proximité immédiate de la gare, elle offre un mode de vie unique entre nature, élégance et confort moderne.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL :
- Entrée accueillante avec cellier/buanderie et WC indépendant;
- Spacieux double séjour traversant avec une grande cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir;
- Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative;
- À l'étage : deux grandes chambres avec placards et une salle d'eau moderne.
UN EXTERIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE :
- Double terrasses en bois orientée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux en famille ou entre amis;
- Jardin paysagé soigneusement entretenu;
- Piscine chauffée en pierre balinaise, véritable invitation à la détente.
POINTS FORTS :
- Emplacement privilégié;
- Accès à la plage à pied en 5 minutes;
- Gare SNCF à proximité (liaison directe TGV vers Paris et Bordeaux);
- Rénovation de qualité, prestations haut de gamme;
- Bien rare sur le secteur.
Que vous recherchiez une résidence principale de standing ou une maison de vacances les pieds dans l'eau, cette propriété est une opportunité unique de vivre au rythme du bassin d'Arcachon.
Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite privée.
(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Réf.909349
Publiée le 09/06/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 340932011763 - Réf Superimmo : ANVXYR7KF
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Prix de vente : 1 390 000 €  | Prix au m² : 15 275 € / m² |
| Taxe foncière : 1 407 € |
35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 355 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 390 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Traversant | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Année de construction : 1973 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 36 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 080 € / an
Diagnostics réalisés le 28/05/2025.
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