Vente maison 199 300 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Derval (44590)

Située dans une charmante petite commune à seulement 10 minutes de l’axe Nantes/Rennes (Sion les Mines). L'agence IGOR IMMOBILIER vous propose cette maison des années 90 qui offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des grands axes.
Elle se compose de :
Une entrée accueillante
Une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée
Un salon/séjour lumineux avec cheminée, idéal pour les soirées d’hiver
Deux chambres confortables
Une salle d’eau
WC indépendants
Le grenier, avec chape béton, est aménageable sur toute la surface de la maison, offrant un fort potentiel d’agrandissement selon vos projets.
En complément, vous bénéficierez d’un sous-sol complet avec garage. L'assainissement est neuf et conforme.
La maison est chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur.
Le tout est implanté sur un terrain de plus de 3 000 m2, constructible et divisible, offrant de multiples possibilités : Projet de construction, revente de parcelle, jardin paysager, etc.
Un bien rare dans ce secteur recherché, alliant tranquillité, potentiel et accessibilité.
À découvrir sans tarder ! Contacter vite Julie Hubert au 06.36.31.94.36

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Prix de vente : 199 300 €

Prix au m² : 2 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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IGOR IMMOBILIER

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