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Vente maison 349 000 €
91 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 3 835 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Vanessa BARBOSA - iad

Vanessa BARBOSA - iad

28 avis
06 98 90 70 14 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vanessa BARBOSA vous propose: Champigny sur Marne - Coeuilly
En plein coeur d’un quartier calme et pavillonnaire, à 5min des écoles et des commerces, et à quelques mètres des lignes de bus 208A et 308 qui vous emmène en 12min au RER E de Villiers sur Marne, je vous propose cette jolie maison de 91m² environ refaite à neuf et clé en main.
COUP DE COEUR garanti pour cette maison exposée PLEIN SUD et économe en énergie.
Elle comprend,
Au RDC :
- Un double séjour salle à manger de 38m² environ lumineux et exposé plein SUD
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse
- Une salle d’eau avec WC et sèche serviette
Au 1er étage - un palier dessert :
- 2 chambres légèrement mansardées de 12m² environ chacune avec rangements sous pente
- 1 espace actuellement aménagé en chambre pouvant faire également office de bureau
- 1 grande salle de bain de 6m² environ avec sèche serviette
- 1 WC indépendant
A l’extérieur, vous trouverez :
- un beau jardin arboré avec pelouse
- une terrasse avec cuisine d’été et barbecue exposée plein SUD
- une buanderie /chaufferie
- un sous sol partiel de 14m² environ
- un carport pouvant accueillir deux voitures avec portail motorisé
Les PLUS :
Maison refaite à neuf avec matériaux de qualité – Lumineuse et bien exposée - Jardin & terrasse - Carport
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 23/09/2025 - Réf. agence : 1848381 - Réf Superimmo : ANVXZILYL
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 3 835 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²Terrasse
Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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