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Vente maison 267 500 €
91 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
91 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Bouguenais (44340)
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- 2 940 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sarah Allain vous propose: EXCLUSIVITE A AVENUE DES 3 MATS A BOUGUENAIS
Opportunité à saisir pour cette maison située en impasse à la porte de toutes les commodités de Bouguenais (tram et ligne de bus 36, commerces, écoles...) et proche de la Route de Pornic dans ce quartier en plein essor. A seulement 15 minutes du centre ville de Nantes et à quelques pas du futur CHU, cette maison idéalement placée, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses évolutions super intéressantes.
Construite en 1974, ce plain-pied non mitoyen de 94m² a connu de nombreuses améliorations techniques et rénovations énergétiques tels que les menuiseries, la toiture, l'isolation des combles, le changement de la chaudière, la pose d'un poêle à bois, une salle d'eau toute récente ... A présent, c'est à votre tour d'imaginer votre intérieur en remettant à votre gout les peintures et les sols.
Dotée d'une véritable entrée avec placard, on profite d'un large salon traversant et d'une cuisine attenante décloisonnable. On appréciera la salle d'eau déjà rénovée et les WC séparés. Les 3 chambres permettent d'y loger votre famille ou d'accueillir vos amis. Grâce à un double garage en fon de parcelle, on peut envisager sans hésitation de transformer en 4eme chambre l'ancien garage de la maison !
Le terrain de 547m² permet d'aménager un jardin à votre image et la terrasse, idéale aux beaux jours ne supporte aucun vis à vis .
Cette maison est parfaite pour les familles souhaitant investir dans un projet de rénovation et profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de Nantes. N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon familial.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 267500 euros. Prix hors honoraires : 255000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1875771 - Réf Superimmo : ANVX1000GB
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| Prix de vente : 267 500 € | Prix au m² : 2 940 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 91 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 547 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1974 | Cuisine ouverte |
| Séjour de 34 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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