Vente maison 210 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

Sur la commune d'Aire sur l'Adour, rare sur le secteur, je vous propose une belle maison landaise de plain-pied et rénovée avec goût qui comprend :
- une entrée,
- une cuisine américaines aménagée neuve,
- un salon,
- deux chambres dont l'une avec salle d'eau et toilettes.
NOUVEAUTE : Isolation du toit + pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique installés en novembre 2025 !!
L'ensemble vient d'être rénové et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette belle demeure.
Pour y agrémenter votre vie, la maison dispose d'un garage attenant non fermé, de 35m2 environ dont l'étage peut être aménagé pour une surface identique.
Il existe également un autre garage attenant au premier, plus petit avec 17m2 + un box fermé à clé.
La maison comprend également un puit parfaitement fonctionnel et opérationnel qui se trouve à côté des garages, plus loin dans le terrain, vous trouverez également 3 boxes ouverts et des anciennes toilettes d'époque.
Le terrain est plat, un peu arboré avec notamment un magnifique chêne qui vous apportera sa fraîcheur en été et quelques arbres fruitiers (mirabelles, figues).
La toiture a été refaite en 2014.
Prix : 200 000 euros hors honoraires agence (honoraires de 5% : 10 000 euros, soit 210 000 euros)
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 euros et 2780 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407 144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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LAURENT LACHMANSKI - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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