Vente maison 498 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

Dans le domaine verdoyant et sécurisé des Hameaux du Soleil, à proximité immédiate du village de Villeneuve-Loubet, cette maison traversante de 4 pièces et combles aménagés séduira les familles en quête de calme, d’espace et de vie pratique.
Le bien se situe dans un environnement paisible, avec de nombreux équipements collectifs réservés aux résidents :
• Piscine ouverte de juin à octobre
• Deux terrains de tennis
• Aire de jeux pour enfants
• Accès direct à la forêt
• Gardien présent la nuit, domaine fermé le soir
• Supérette, pharmacie, médecin, kiné, coiffeur, toiletteur sur place
• Écoles, supermarché, gare TER, autoroute A8 et plages à quelques minutes
Caractéristiques du bien :
• Environ 90 m² habitables + combles avec 2 Velux
• Terrain privatif de 107 m² : terrasse à l’entrée + jardinet sécurisé à l’arrière
• Exposition sud, au calme
• Salon traversant ouvert sur l’extérieur par baie vitrée
• Cuisine semi-ouverte avec buanderie (possibilité d’ajouter une douche)
• 3 chambres à l’étage, dont 2 avec balcon
• Salle de bain lumineuse avec double vasque, baignoire et fenêtre
• WC indépendant avec lave-mains
• Combles aménagés : idéal pour une salle de jeux enfant, bureau, chambre d’appoint ou stockage
• Stationnement privatif juste en face de la maison
Prestations et confort :
• Chauffage au gaz + poêle à bois
• Toiture vérifiée et façade repeinte récemment
• Porte d’entrée blindée
• Fenêtres PVC double vitrage
• Rangements à tous les niveaux
⚠️ Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais la maison bénéficie déjà d’éléments clés rénovés (menuiseries, combles, toiture, façade).
📊 Informations copropriété :
• Domaine structuré en Association Syndicale Libre (ASL)
• Environ 600 à 700 logements répartis en plusieurs hameaux
• Charges mensuelles : 150 à 170 € (inclus : piscine, tennis, espaces verts, voiries, gardien)
• Taxe foncière : 1 200 €/an
L’avis du professionnel :
Une maison pleine de potentiel dans un domaine très recherché, offrant calme, sécurité, vie de quartier et loisirs sur place. Un cadre idéal pour une famille active ou un couple souhaitant tout faire à pied. Une opportunité rare à visiter sans tarder.
Bien soumis au statut de la copropriété, 600 logements, procédure en cours : aucune, 800 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €.
Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FRANÇOISE POPA - LF IMMO

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