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Vente maison 249 755 €
90 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Talensac (35160)

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  • 2 775 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Ludovic Chatelais - efficity

Ludovic Chatelais - efficity

26 avis
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Description

35160 - TALENSAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 90.34 M² - MAISON NEUVE AVEC TERRASSE - DPE A - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - LUMINEUX - DOUBLE STATIONNEMENT
Ludovic CHATELAIS vous propose cette charmante MAISON mitoyenne sur un côté par le garage idéalement située au cœur de Talensac. Avec ses CINQ pièces et ses QUATRE chambres, ce bien de 90.34 m² vous séduira par son agencement optimal et son EXCELLENT état général.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux d'une surface de 39.0 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un espace moderne et fonctionnel pour préparer de délicieux repas.
Vous apprécierez la présence d'une TERRASSE de 20.0 m², exposée à l'Ouest, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et de moments de détente en toute quiétude. Les deux places de stationnement extérieur et une place de stationnement intérieur sont des atouts indéniables pour votre confort au quotidien.
Construite en 2021 et toujours sous DECENNALE : son EXCELLENT DPE (A) vous fera faire d'énormes économies sans compter l'apport lié aux PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES.
Le terrain de 301.0 m² inclut un jardin de 150.0 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Luminosité, espace et confort caractérisent ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Talensac.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien rare sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 192753 - Réf Superimmo : ANVXZHJVF
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Caractérisques
Prix de vente : 249 755 €Prix au m² : 2 775 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 301 m²Orientation : Est / Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 2021Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 39 m²1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
49 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 340 € / an
Maximum : 510 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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