Vente maison 580 000 €

90,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

Maison de 2020 mitoyenne au faîtage – Prestations haut de gamme 74700 SALLANCHES
Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison mitoyenne au faîtage de 90 m² environ, au style contemporain, meublée et décorée avec goût, offrant des prestations haut de gamme et un excellent niveau de confort.
Elle est idéalement située à Sallanches, dans un environnement calme et résidentiel.
Le bien est vendu entièrement meublé, avec un mobilier d'une valeur d'environ 30 000 euros.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
La cuisine fonctionnelle est entièrement équipée et dispose de l'ensemble de son électroménager, notamment un four, une plaque de cuisson, une hotte, une cave à vin, un réfrigérateur américain et un lave-vaisselle.
Une terrasse d'environ 35 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur agréable. Le niveau comprend également un WC séparé, une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un local technique faisant office de buanderie sous l'escalier, équipé d'un lave-linge.
L'étage s'articule autour d'un palier avec un coin dressing et un vide sur séjour, pouvant accueillir un espace bureau. Il dessert deux chambres spacieuses équipées de rangements. Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé complètent cet étage.
La propriété dispose d'une place de parking couverte ainsi que de deux places de stationnement extérieures privatives.
Le bien bénéficie d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. Il est également équipé d'une climatisation réversible et de convecteurs électrique à l'étage.
La construction est récente et réalisée avec des matériaux de très bonne qualité.
La vente comprend l'intégralité du mobilier et de l'électroménager, permettant une installation immédiate et sans travaux.
Mon avis : la maison de 2020 se distingue par son très bon DPE en B, ses volumes lumineux, la présence d'une suite parentale au rez-de-chaussée, une grande terrasse extérieure, des équipements techniques performants.
N'hésitez à me contacter pour plus de renseignements
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface CARREZ : 90.35 m²
Nb de lots : 4.
Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant.
Honoraires charge vendeur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 100 euros/an
Performance énergétique = B
Prix : 580 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 791 698 - Annecy

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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