Vente maison 359 000 €

90 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

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3 989 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

CEDRIC VEILLET - BSK Immobilier

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Description

EN EXCLUSIVITÉ chez BSK Immobilier : Maison 6 pièces à SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS !
Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de pierre meulière, idéalement située dans le prisé Triangle d'Or ! À seulement 20 minutes de Paris grâce au RER C, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel tout en étant proche de toutes les commodités : crèche, école élémentaire, collège à 400 mètres et commerces à 500 mètres.
Caractéristiques du bien :
Superficie : 90 m² avec 3 chambres spacieuses et une chambre pouvant servir d'enfant ou de bureau, le tout sur un total de 105 m² au sol.
Terrain : Environ 480 m², dans un environnement calme et verdoyant.
Espace de vie : Au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur un double séjour lumineux, donnant accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre ou recevoir vos amis.
Un WC vient compléter ce niveau.
À l'étage : Vous trouverez 2 belles chambres spacieuses et une chambre pouvant servir d'enfant ou de bureau ainsi qu'une salle de bains confortable.
Sous-sol : Aménagé semi-enterré, il dispose d'une grande chambre cosy avec sa propre terrasse, d'un bureau et d'une buanderie. Possibilité de transformer cet espace en dépendance avec un accès séparé, idéal pour un espace professionnel ou locatif !
Transports en commun : À seulement 8 minutes à pied de la gare RER Sainte-Geneviève-Des-Bois (ligne C) + 5 lignes de bus dans un rayon de 1 km, vous assurant une grande facilité d'accès.
Loisirs : Conservatoire et courts de tennis à proximité pour vos moments de détente.
À noter : Cuisine récente (2 ans) avec possibilité de réduction des frais de notaire (facture à l'appui).
Un bien rare alliant le charme de l'ancien à un emplacement premium. À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, contactez dès maintenant votre agent BSK Immobilier !
Cette annonce référence 311669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 311669 - Réf Superimmo : ANVXZWNA5

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 3 989 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 6 pièces - 4 chambres	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1927
Chauffage individuel au gaz	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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