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Vente maison 335 200 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 3 724 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
AYA IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 2002 au calme – Saint-Herblain La Gagnerie
En impasse, au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Herblain, cette maison de 90 m² séduit par son environnement, son absence de vis-à-vis et son parfait entretien. Un lieu de vie paisible, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité du bourg.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, exposée Est.
À l'étage, un palier distribue trois chambres avec placards et une salle de bain.
L'ensemble est parfaitement entretenu : aucun travaux à prévoir.
Le tout repose sur une parcelle de 340 m², entièrement clôturée, avec deux terrasses pour profiter des beaux jours, un garage et un environnement calme et arboré.
? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 90 m²
Parcelle : 340 m² clôturée, sans vis-à-vis
Pièces : 4 (dont 3 chambres)
Cuisine : aménagée et équipée
Extérieurs : deux terrasses et garage
Exposition : Est
État général : très bon, aucun travaux à prévoir
? À proximité :
Bourg de Saint-Herblain à pied
Transports et commerces de proximité
Écoles et services accessibles rapidement
? Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite ou évoquer votre projet immobilier.
Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 391 586.
Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 109-PIERREADAM - Réf Superimmo : ANVXZMGYC
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Caractérisques
Prix de vente : 335 200 €Prix au m² : 3 724 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75% TTC - 15 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 340 m²Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 garage - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 2002Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 240 € / an
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