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16
Vente maison 190 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)
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- 2 120 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé à quelques minutes en voiture de deux petits villages.cette maison individuelle de 3 chambres, construite en 1993, offre une opportunité fantastique de créer la maison de vos rêves. Avec son agencement flexible et ses récentes rénovations modernes, cette propriété est une toile vierge prête pour son prochain propriétaire. En entrant par la terrasse couverte, vous découvrirez un salon lumineux à double exposition, avec une cheminée ouverte traditionnelle et des portes-fenêtres menant à une seconde terrasse. La cuisine est simple mais fonctionnelle, offrant le potentiel d'une mise à jour moderne. Au bout du couloir, vous trouverez une salle de bains avec WC séparé, ainsi que trois chambres de taille correcte, dont deux disposent de rangements intégrés. Améliorations récentes : Fenêtres à double vitrage avec volets solaires télécommandés. D'une simple pression sur un bouton, vous pouvez facilement ouvrir ou fermer l'ensemble de la propriété. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur économe en énergie récemment installée. Internet fibre optique Taxe foncière 892 euros La propriété bénéficie également d'un carport couvert et d'un espace de rangement fermé supplémentaire en dessous. Située à moins de 5 minutes en voiture des commodités quotidiennes essentielles, y compris un restaurant, un bar, une épicerie, une pharmacie, un médecin. Pour les loisirs, une piscine municipale, des courts de tennis, des terrains de sport . la commodité est à votre porte. Une école primaire. La ville plus grande de Gourdon est à seulement 15 minutes en voiture, offrant une gamme de restaurants, de cafés, un marché deux fois par semaine, ainsi que des magasins et services plus grands et un hôpital. La célèbre destination touristique de Rocamadour est à seulement 40 minutes en voiture, ce qui en fait une base idéale pour explorer la magnifique région de la Dordogne. Distances : Gare de Gourdon - 16 km (20 minutes en voiture) Aéroports: Brive - 67 km (environ 50 min en voiture) Bergerac - 92 km (environ 1 heure 10 minutes en voiture) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : SR-4856 - Réf Superimmo : ANVXZB9UF
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| Prix de vente : 190 800 € | Prix au m² : 2 120 € / m² |
| Taxe foncière : 892 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 10 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 3 223 m² | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Année de construction : 1993 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
694 € / an
Maximum :
938 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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