Vente maison 344 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Sarah Blanc vous propose: Charmante maison à rénover, située à deux pas des magnifiques plages de Chaucre et des Huttes, dans un quartier calme et boisé.
Elle offre 90 m² habitables sur une parcelle constructible et divisible de 876 m².
La maison comprend:un salon / séjour lumineux de 35 m² avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante de 17 m², deux belles chambres de 19 m² et 15 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, une seconde salle d’eau à rénover, un cellier / buanderie de 33 m². Double vitrage partout et chauffage électriques.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte avec barbecue, ouvrant sur un joli jardin arboré, ainsi que d’un garage / abri de 32 m².
Un potentiel rare sur un emplacement idéal, sans vis-à-vis, au cOEur d’un petit coin idyllique de l'île d’Oléron avec plages a pied
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 472 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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SARAH BLANC - IAD

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