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27
Vente maison 326 500 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rosières (07260)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rosières (07260)
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- 3 628 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SUD ARDECHE - Secteur ROSIERES réf : 7176
EN EXCLUSIVITÉ, Villa récente de plain-pied, coup de cœur assuré !
À deux pas de toutes les commodités et avec accès direct à la voie verte, venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied d'environ 7 ans, toujours sous garantie décennale, en parfait état et superbement entretenue.
Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et accueillante : les propriétaires ont su mixer avec goût les matériaux et les teintes pour créer un lieu à la fois élégant, chaleureux et convivial.
La pièce à vivre spacieuse, baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs, offre un espace de vie idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.
La cuisine équipée, alliant le charme du bois à la modernité du noir, apporte une touche de raffinement supplémentaire.
Côté nuit, la maison se compose de deux espaces distincts :
- Un premier avec deux belles chambres à la décoration soignée, de grands espaces de rangements, une buanderie fonctionnelle et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
- et un second réservé à une suite parentale de plus de 18 m², dotée d'une salle d'eau contemporaine toute neuve, et ouvrant sur une terrasse privée, avec un accès direct au jardin.
Le terrain, entièrement clos et paysagé, est un véritable havre de paix : coin détente, terrain de boules, petit chalet de jardin, rosiers et arbustes savamment disposés.
Un abri voiture permet également de stationner à l'ombre l'été.
Côté confort : climatisation réversible par pompe à chaleur, huisseries PVC, volets roulants, moustiquaires sur toutes les ouvertures, terrain clos et portail automatisé
Et cerise sur le gâteau : des panneaux solaires en revente d'énergie, idéale pour absorber une partie des charges annuelles électriques et une taxe foncière très raisonnable, inférieure à 580 € !
Maison rare sur le secteur, fonctionnelle, élégante et pleine de charme, dans un village vivant avec commerces accessibles à pied !
À visiter sans tarder !
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 7176
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : BA9R-OEI-GV8 - Réf Superimmo : ANVXZVT8P
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| Prix de vente : 326 500 € | Prix au m² : 3 628 € / m² |
| Taxe foncière : 576 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 675 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel: central, pompe à chaleur | Climatisation |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  39 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 23/07/2019.
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