Vente maison 184 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pleine-Fougères (35610)

iad France - Christele Coicaud vous propose: Une lucarne sur le Mont-Saint-Michel
Maison avec terrain divisible, entre terre et mer
À Pleine-Fougères, charmante commune entre Dol-de-Bretagne et le Mont-Saint-Michel, cette maison des années 69 contemple l’horizon depuis son jardin arboré avec puits.
Élevée sur une parcelle de 1 130 m², dont 600 m² constructibles, elle offre un potentiel rare d’évolution ou de revente, à seulement quelques minutes des écoles et des commerces.
Construite vers 1969 par un artisan, la maison incarne la solidité et la justesse des réalisations de son époque. Son architecture équilibrée, soulignée par une ferronnerie fine et un léger retrait de façade, lui confère une présence paisible et familiale. À l’intérieur, le charme des années 60-70 opère : carrelage d’origine, menuiseries sur mesure, volumes baignés de lumière.
Un lieu sincère, pensé pour durer, prêt à se réinventer.
Ici, le temps semble suspendu : cuisine en formica, teintes pastel, meubles aux lignes sages, tableaux de fleurs… Tout raconte une vie de soin et d’attachement, celle d’un couple ayant dessiné chaque espace à son image.
L’entrée distribue une cuisine indépendante au charme intact et un double séjour lumineux, ouvert sur un balcon dominant le jardin avec un verger - poirier, framboisier, mûrier, cerisier et figuiers - théâtre des saisons et des souvenirs à venir.
Côté nuit : trois chambres (ou quatre, selon usage du salon), une salle d’eau et des toilettes séparées.
À l’étage, un vaste grenier aménageable de 64 m² (hors rampants) attend sa transformation : chambres supplémentaires, atelier d’artiste ou espace de télétravail.
Et, comme un clin d’OEil à la poésie du lieu, une lucarne laisse entrevoir la silhouette du Mont-Saint-Michel (photo zoomée), changeante et majestueuse selon les lumières du jour.
En rez-de-jardin, un sous-sol complet de 80 m² accueille garage, buanderie, chaufferie et espace polyvalent.
Un atelier de 19 m², à l’écart, complète cet ensemble.
Des travaux sont à prévoir : les aides Prime Rénov’ peuvent accompagner le remplacement des huisseries, l'isolation des murs et de la charpente. L’installation d’une pompe à chaleur est facilitée par l'existence d'une ancienne PAC.
Une adresse entre campagne et horizon marin
• Environnement calme et résidentiel, à deux pas du bourg
• À 15 minutes de la Baie du Mont-Saint-Michel
• À 45 km de Saint-Malo, joyau de la Côte d’Émeraude
• À 15 minutes de la gare TGV de Dol-de-Bretagne et 5 minutes de la gare de Pontorson
Un lieu à réinventer
Résidence principale, maison de vacances ou projet d’investissement : cette adresse ouvre le champ des possibles. La parcelle divisible, dotée d’un puits et d’une zone constructible attenante, offre un potentiel de valorisation certain.
Une maison sincère, fidèle à son époque, prête à accueillir une nouvelle histoire.
Pour tout renseignement complémentaire, je vous invite à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 495 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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